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小区车位只售不租?最高或罚50万!广西新物管条例已提上议程

来源:南宁地产圈 2019-10-09

业主委员会难成立、物业服务不到位、车位只卖不租、公共收益不透明,说到小区物业管理,相信大家都有不少问题要吐槽。

现行《广西壮族自治区物业管理条例》为2013年修订

部分条款已经不能适应新时代物业管理的要求

因此,修订现行《条例》十分必要!

9月27日上午,自治区十三届人大常委会第十一次会议对《广西壮族自治区物业管理条例(修订草案)》(下文称《条例(修订草案)》)进行了初次审议。

《条例(修订草案)》都有哪些亮点?


车位禁止只售不租,罚!

《条例(修订草案)》加强了对开发建设单位的监管。建设单位拥有的车位、车库只售不租引发拉横幅、堵塞道路等物业矛盾时有发生,针对这一问题,《条例(修订草案)》借鉴河南、上海的立法经验,新增了车位车库不得只售不租的规定,同时规定车库车位不得出售给非业主,非业主租用空余车位车库的租赁期限不超过六个月。


将车库、车位出售给本物业管理区域以外的单位和个人的,给予警告,并处五万元以上十五万元以下罚款。


以只售不租为由拒绝向业主或者物业使用人出租尚未出售的车位、车库的,责令限期改正;逾期未改的,处十万元以上五十万元以下罚款。


将尚未出售的车位、车库出租给本物业管理区域业主外的单位和个人限期超过六个月的,给予警告,并处一万元以上五万元以下罚款。

业主不交物业费怎么办?

《条例(修订草案)》对物业收费及其调整、经济使用物业专项维修资金进行了完善,增加了业主欠交物业服务费的催缴规定,对通过信函、电话、手机短信等方式2次催交且业主确认收到后超过3个月仍不交纳物业服务费的,物业服务企业、业主委员会、物业管理指导小组可以在业主户门、物业管理区域显著位置将欠费情况予以公告。


但是禁止物业服务企业以部分业主拖欠物业服务费、不配合管理等为由减少服务内容、降低服务质量标准;禁止采取中断供水供电、捆绑其他服务等方式追缴物业服务费。


公共收益怎么分怎么管?

业主公共收益管理也会是大家关注的热点之一。为了进一步保护业主的合法利益,《条例(修订草案)》明确,公共收益是指公共收入在扣除适当的经营管理成本后的净收入。业主大会成立前扣除的比例不得超过公共收入的30%,业主大会成立后的扣除比例由业主大会决定。


利用物业管理区域内共用部位、共用设施设备经营产生的停车、广告等公共收益归全体业主所有。公共收益用于补充物业专项维修资金和经业主大会决定的其他支出。业主大会成立前的公共收益统一存入物业服务企业设立的专门账户,并在业主大会成立后转入业主大会指定的账户。

物业服务企业、业主委员会应当每季度核对一次账目,并在物业管理区域显著位置公示公共收益收支明细、增值和结存情况。必要时,业主大会可以对公共收益进行审计,审计费用从公共收益列支。


电子投票表决物业问题安排上!


此外,在公开征求意见中,群众要求政府或者政府部门统一开发电子投票系统的呼声很高,《条例(修订草案)》明确规定,“物业管理公共事务电子投票系统由自治区、设区的市人民政府住房城乡建设行政主管部门建设,不动产登记机构等有关单位应当予以协助”。

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