• 400-887-3307
  • 小程序 蜗牛家小程序
  • 蜗牛家APP
  • 蜗牛家手机端
购房热线:400-887-3307
  蜗牛家   >   资讯   >   本地要闻   >   正文

各楼盘户型图千变万化,看了这个够了,火速收藏!

来源:选房网 2019-10-09

 买房口诀 

开门要见厅,厅越大越好。

南北要通透,有穿堂风最好。

厅必须朝南,南向卧室越多越好。

主卧要大要独卫,其它卧室无所谓。

暗卫垃圾。

购房有哪些指标? 

1、户型格局(几室几厅几卫)

常见的户型三居室、二居室、一居室。


2、面积

出房率 

使用面积/建筑面积=出房率

付款是按每平米的价格×建筑面积买的,但是实际上,我们所能得到的使用面积有多少呢?

因为不同的楼不同的户型,公摊面积也不一样。公摊就是包括了楼梯间电梯间走廊等,这些都是要摊到咱住户头上的。板儿楼的话,出房率能到80%就很好了;塔楼的话75%;酒店式公寓那种60%。

   

3、朝向

住宅商品房的客厅,以朝南为最佳。客厅朝南,在冬天无凛冽寒风呼啸,在夏天又是凉风习习。其他朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。

卧室也以南向为佳,但最好不要外墙。因在夏天,南向卧室虽有凉风,但射入的阳光也较北向房间多,若是西向外墙,那么室内温度一定较高。

厨房以不选北向,防止由于朝向不好、外面风压太大引起油烟的 “倒灌”或风将油烟引入其他房间。


4、所在位置

买房除了看户型,也要看看比如这间位于小区的哪儿个位置,是不是面对主要景观,是否临街有噪音污染,是否离底商太近有垃圾和油烟污染,是否附近有大烟囱,小区附近是否有规划要建医院,等等。还是要考虑多一些问题,看看周边环境等综合考虑的。


5、总价

首次置业,有人主张一步到位,有人主张先入手一套小户型。小户型总价更低,小户型除了节省下一笔不小的购房费用,装修费用也能节省一部分。

好的户型有哪些特点?


1、比例协调

开间 

开间是指从进门左边的墙到右边的墙的距离。

 进深 

进深指住宅的实际长度,一般是指房门进入的方向的距离为进深。

进深与开间之比一般介于1:1.5;

进深过大,开间过小,户型的采光和通风会比较差,屋内比较暗;

而进深偏小,开间过大,不利于房间降温保温,造成能源的浪费。

2、功能分区

包括动静分区、干湿分区和公私分区。

静分区:

动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房;而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。

两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。


干湿分区:

厨房是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此,因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门,远离卧室、客厅。


其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房应与一个卫生间贴邻而处。

公私分区:

入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余;

其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余


3、动线合理

居住动线、家务动线、来客动线。

三条动线不能交叉。


4、南北通透

主要是指户型的通风和采光效果。

首先要求户型要有良好的进深开间比,即户型比较方正;


其次户型最好有两面可以采光和通风,相对两面采光通风最佳(如南北、东西),其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采光通风效果最差。


另外,厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。


5、尺寸合理

客厅 开间不宜小于3.6米。

 主卧 一般采用3.3×3.6,最小不得小于3.0×3.3。

 厨房 净长不宜小于2.1米。

卫生间 一般4平方米左右。

相互关系


剖面图 

对于剖面图,很多户型宣传资料并不标注。但作为一个购房者一定要向售楼员要求了解剖面图情况。因为了解清楚相邻关系也是看户型图的要点,举例而言,一个楼面一般会有电梯、走道、楼梯、弱电房等,每个部分对居住都有或多或少、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面,就能够了解其受这些配件的影响程度。深入一些看,相邻户型的影响也不容忽视,遮挡采光与否,私密性是否得到保证,都很关键。


 开间与进深 

户型好坏。开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度,一般在3~3.9米之间。进深是指房间的长度,一般控制在5米左右。进深过深,开间狭窄,不利于采光、通风。一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标。两根拉出的直线中间夹杂着数字,如4.2米、3.9米就是了。一般来讲,进深的总数值是越小越好,而开间则是越大越好。

比例与布局 

户型的合理与否,并不在于大小,而是房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握,更关系到日常生活细节。举例而言,总面积不大的情况下,次卧只留8~9平方米的状况很常见。这样的状况在实际的使用中难免捉襟见肘,很难施展。另外,也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅,这样的位置摆放,在看户型图的时候,不会觉得有很大问题,但实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。


看户型图时要注意哪些问题?

一、标尺数据不能忽略。

1、客厅开间至少要有3.5米。

2、厨房、卫生间及餐厅分布不均、设计不合理,便会出现“硬伤”。

3、有的卫生间离次卧太远,小孩晚上上卫生间会害怕。


二、户型图也会误导人

开发商在设计师户型设计的基础上作了各种美学上的处理;这些处理不仅美化了原本枯燥乏味严谨的设计图纸,还有意无意地制造了一些小陷阱、造成对买家的误导。

误导一:色彩运用 


色彩的运用可不仅只为了吸引眼球或显示更清晰,某种程度上是一种视觉心理作用。平面户型图上的色彩直接对观者的心理产生一定的影响作用,主要是空间感知上的错觉,而忽略了实际的开间和尺寸。


误导二:家具摆放

很多的户型图都标明了各种家具的摆放,这也是一种平面图上常见的心理误导。设计师往往出于户型图美观和感知空间的考虑而随意地收放比例,因此户型图上的家具比例是实在不能轻信的!即使亲临样板间,样板间家具尺寸的观感也是不能尽信的,不少开发商是千方百计买入较小尺寸的家具来扩宽空间误导买家。


误导三:孤立单元 

很多户型图上,主要信息是某一住宅的单元户型图、占据版面起码70%的画面,而整层的平面图则在画面中不被注意的一小角上——千万不能忽略这难以注意的一小角啊,看清楚从电梯或者楼梯出来后怎样走进自家门还只是小菜一碟、万一自己的厕所正对邻居家的阳台就伤大雅了。


误导四:窗梁混淆

通常,在正规的户型图上,和一般的墙相比,窗的表示是在两条墙的看线中夹了两条窗框线(反正就是三或四条平行细线)、而钢筋结构墙的表示则是粗黑的实线。值得注意的是在一些印刷质量不够好、或不规范的户型图上,细密线的窗就可能会和粗黑的钢筋墙混淆,这就一定要火眼金睛分辨清楚了。这可关系到具体户型的采光,以及具体墙体能否拆除的实质操作性。

误导五:尺寸标注 

在尺寸标注上,有两种误区要避免——一种开发商化繁为简,省去了很多数据,只保留部分厅、房等开间的数据,这样的删除看得购房者糊里糊涂;另一种开发商则保留了专业细密的尺寸标注,众多的轴线看得人眼花缭乱,有的地方即使用上了直尺也会和隔壁轴线混淆,这样的专业和精细可不是每个购房者都能承受的啊。过于简化或过于专业的户型图都比较容易对购房者造成混乱。


误导六:“使用率”和“实用率”

使用率和实用率读音相似,语意也相近,它们的区别一定要清晰——使用率是住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比,一般70%~80%左右;而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比。实用率大于使用率,往往开发商用“实用率”代替“使用率”并混淆这个概念来吸引购房者。在这个问题上其实购房者不必太在意实用率或使用率的具体数据,户型设计是否合理、考虑究竟如何使用户内空间才是阅读户型图时的关键。


三、注意承重墙忽略“家具”

户型图上的墙体会用黑色、深色、浅色的线条标出,其中,承重墙会以黑色或深色的黑体实线来体现,在进行房屋装修改造的时候不能拆掉。

一些户型图纸上,为体现功能分区,设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现餐厅、客厅、房间、厨房和卫生间等,但要注意,在户型图上的家具实际上只充当一个道具角色。

因此看完户型图,最好实地参观该户型图的装修样板房或交付标准的毛坯样板房,拿着户型图反复比照,实地感受现场。

在线咨询