• 400-887-3307
  • 小程序 蜗牛家小程序
  • 蜗牛家APP
  • 蜗牛家手机端
购房热线:400-887-3307
  蜗牛家   >   资讯   >   楼评导购   >   正文

干货!那洪片区和经开区有哪几个性价比高的楼盘?

来源:南宁蜗牛家 2019-11-11

上次给大家介绍了沙井新区的楼盘,现在我们继续看看那洪片区和经开区有那几个高性价比的楼盘。
大家购房时都非常关注房子的各种问题,这过程可以说是既慎重又纠结。买房根源在于产品的多样性,价格只是评判房子好坏的标准之一,最重要的还是要看房子的性价比,它是衡量一个楼盘品质与价格是否对称的指针。在自身的能力范围内,很少有人买房时只选便宜的,房子的性价比才是选择之道。
那么房子的性价比主要看哪些方面呢?
01、地段优势
02、交通便捷
03、区域潜力
04、质量保证
05、品牌实力
06、产品稀缺性
07、物业费及物业服务质量
09、政府规划影响
10、户型与楼层
11、价格经济性等
高性价比的房子不仅仅凸显在价格、位置、户型学区等综合因素,完善的配套设施、良好的商业环境及顺畅的交通等,也成为了选购高性价比楼盘的重要考虑因素。对刚需而言,房子是用来住的,适合自己的才是最好的,再好的配套也要考虑自己通勤成本,时间成本,结合自身情况,不能本末倒置。
那洪片区和经开区没有像其他一主四副的政策扶持力度那么大,但相对成熟的配套,及常驻稳定人口,加上南宁市区楼盘价格洼地的现状,目前确实是南宁市区内最适合刚需置业选择的片区之一。
 


南宁市规划局网站公示:
目前南宁经济技术开发区(市属区)及托管区(那洪片区)一期控制性详细规划修编进入公示阶段,公示时间从12月1日至12月30日。该区域主要性质为居住、工业、仓储物流,人口规模为9.6万人。
南宁轨道交通4号线已贯通;5号线国内首台气垫式直排双模盾构机顺利穿越邕江,预计明年运营。

 

地铁出行是比较实惠、方便的出行方式,经开区和那洪片区有四号线与五号线穿行也是当地楼盘的主要卖点之一,也是楼盘差价形成的原因之一。出于开发商的营销手段,我们去楼盘看到的区位图往往不是非常准确,更有甚者把相隔几公里的位置,通过区位图拉伸比例展示,硬是把自己的项目强行当做地铁盘,把各种政府规划直接搬上来展示。实则与实际情况有较大的出入。
地铁4号,5号线汇聚于壮锦路,那洪大道交汇处。下面小编为大家整理一下经开区和那洪片区靠近地铁线的具体有哪些在售楼盘。

经开区及那洪片区周边在售楼盘:彰泰新旺角,天健和府,威宁首府,绿港国际中心,新希望锦官城,龙光玖珑府,天健领航大厦,中旭中央城,阿尔卑斯,大都郡,龙光玖誉城,锦悦江南。
四号线沿线楼盘:彰泰新旺角,威宁首府,天健和府,新希望锦官城,龙光玖誉府。
五号线沿线楼盘:彰泰新旺角,锦悦江南。
 


彰泰新旺角
价格:11000元/㎡
产品类型:带装修高层
容积率:2.29
物业费:2.70元/㎡·月 在售户型40-67㎡,另外建面103-113㎡
项目介绍:
彰泰新旺角别名汇东星城,占地约52亩,总建筑面积约20万平方米,位于南宁市江南区那洪大道37号。项目所处位置环境优越,商业配套完善,购物广场、大型超市、便民菜市等齐全,交通便捷,周边多路公交车畅达全城,更有在建中的轨道交通4号线、5号线交汇的那洪立交站在附近。项目毗邻经开区一小,经开区第三小学,沛鸿民族学校等。
 

楼盘点评:彰泰新旺角项目位于四号线和五号线的地铁站交汇处,壮锦大道那洪大道交汇处,南向一公里左右可进入机场高速以及绕城高速。广西房企大哥彰泰操刀,是区域内出行方式最便捷的项目之一。容积率2.29,目前在售的户型有较受欢迎的小平方住宅。入手门槛低,可用于小资自住,后续再改善。今年地铁四号线通车,预计明年五号线通车,升值潜力是可以看到的。
优点:双地铁,号称双学区,配套齐全交通便利;低容积,入手门槛低,小面积易出手,也可用于投资,还有很大的升值空间。缺点是物业费比较高,区域内人口虽多但没有成熟的大型商业圈,工作机会较少,多数地方处于施工状态,短期内交通不便。
楼盘体量较小,打算入手的可以先考虑这个楼盘。

威宁首府
价格:9300元/㎡
产品类型:带装修商底住宅
容积率:4.10
物业费:1.65元/㎡·月; 在售户型:三居(8)四居(4)五居(4)
项目介绍:
威宁首府位于江南区那洪大道41号(那洪大道与那历交汇处),邻近在建的轨道交通4号线那历村站站口。项目是由威宁集团旗下南宁市国立房地产开发有限公司开发,占地71170㎡,总建筑面积约26万㎡,绿地率达52%。项目一期由7栋住宅、一栋双语幼儿园组成,是一个集居住、商业、文化、娱乐为一体的城南品质住区。项目毗邻快速环道、机场高速、南友高速等要道,路网交通发达,市区内由六大立交衔接五大商圈,无障碍高速通达全城。
 

 
楼盘点评:项目属于那洪开发较早的楼盘之一,目前一期尾盘,楼盘价格9300属于区域内偏低水平,大户型为主,楼盘的有较高的容积率,对应的,公共资源较为拥挤。物业费1.65元/㎡·月,较低水平。 商底住宅低层有噪音影响。临近周边暂无其他在售楼盘,临近的有那洪居民居住区域,西向为工业园区,北向物流,南向毗邻绕城高速,凭靠那洪大道有轨道交通4号线那历村站站口,那洪富源路口公交站,那洪大道对面有华联购物商场。区域内少有的低价盘。


天健和府
价格:11000元/m²
产品类型:带装修住宅,毛坯loft公寓
容积率:4.00
物业费:2.3/元/m²/月

在售户型:37-53㎡毛坯公寓,88-142㎡住宅
楼盘介绍:
天健和府是国企天健地产于南宁打造的第7号作品。项目立面融入现代建筑的时尚元素;社区的园林景观采用新中式的风格,项目位于江南经开区居住区,区域大品牌楼盘集结,商业配套丰富醇熟,梦之岛百货(规划)、江南盛天地、南城百货等大型商业集聚,项目规划配建12个班的幼儿园和24个班的小学,周边有经开区第三小学和经开区一中、中房碧翠园小学、中学,沛鸿中学等。



楼盘点评:比邻彰泰新旺角,均价11000元/㎡,产品涉及loft公寓,住宅。与新旺角对比,4.0偏高容积率。同样有小面积,户型新旺角是70年产权,loft属于商业公寓,四号线沿线距离离五号线站点较远。公共交通出行以及主干道便捷性区别不大。物业费优胜新旺角。
近期动态:
天健和府新推中心楼栋—7#楼,有118-142㎡的三房-四房,独栋独单元,2梯4户的设计,属于品质较高的楼栋。均价10700元/㎡,按毛坯出售。该盘的开发商为国企,支持公积金贷款,对有需求的购房者来说,是一大利好。

新希望锦官城
价格:11500元/㎡
产品类型:带装修住宅
容积率:4.5
物业费:2.00元/㎡·月
在售户型:37-53㎡毛坯公寓,88-142㎡住宅
楼盘介绍:
 2016年7月份以15.6个亿拿下锦官城地块,项目位于城南国家经济开发区,未来区域价值不可估量。出行便捷;自身配套经开区第三幼儿园(公立),项目周边围绕3-18岁适龄学区 ,生活便捷!项目总占地约123亩,总建筑面积约50万㎡,总户数约2752户, 规划13栋法式风格建筑,采用点式布局。约150米景观水轴、约600米环形生态绿廊、约6万㎡法式园林、约1200米健康环形跑道等。项目配套1.8万㎡川蜀文化商业街区;德恒健康医疗,项目社区规划建设北京德恒医疗健康 。



楼盘点评:楼盘配建幼儿园,自带跑道,医疗,商业,小区内生活便捷。沿线四号线。与五号线站点有一定的距离。4.5高容积,均价偏高,如是商底住宅不建议购买低楼层。物业费2.00元/㎡·月可以接受。公共出行可以满足,主干道交通便捷。2016年7月份拿地。可以使用的产权较久,目前房源较少,在售商铺。

龙光玖珑府
价格:7800元/㎡
在售户型:带装修商铺
楼盘介绍:
龙光玖珑府地处江南那洪大道与金阳路交汇处,坐拥那洪大道、金阳路、金凯路等主干道形成的交通路网。与 4号线金阳站(在建)无缝接驳。社区规划有4300㎡的幼儿园。项目打造的复合商业体,地下二层直通 站点,打造可行性的丰盛商业业态,涵盖休闲步行街、生活服务 ,以及地下二层超过千平的大型商业体,引进大型超市,为业主提供更便捷的购物 。



楼盘点评:龙光玖珑府玖珑荟地铁沿线现铺在售,目前仅余20间,户型约45-100㎡,小区2000+户商底低价,参考均价7800元/㎡,很低,可以入手。

锦悦江南
价格:10000元/m²
产品类型:带装修住宅
容积率:3.5
物业费:2.5/元/m²/月
楼盘介绍:
锦悦江南项目距离江南区综合性城市公园—江南公园(798亩)约直线600米,距离地铁5号线白沙壮锦立交站(在建)约直线600米;整体项目总占地约34亩,总建筑面积约11.25万㎡,总户数624户。住宅规划4栋现代风格建筑,采用点式与两栋并排布局。形成纵横100米的大中庭园林景观,打造6大主题泛会所休闲互动平台,亲子天地、茶享会客厅、太极广场、多功能展示厅、老年人健身场地、周末剧场;项目还配套邻里菜市,及主题商业街区,满足住户的日常消费所需。



楼盘点评:小体量楼盘,项目属于尾盘房源较少,小区内有主题会所,离五号线站点需步行一段距离。物业费:2.5/元/m²/月,容积率:3.5,楼盘周边在售房源少。商业较成熟。
以上这些楼盘是经开区,那洪片区的地铁盘,下来我们再来看看非地铁盘。非地铁盘意味着出行方式变少了,便捷性上面就比不过地铁沿线的楼盘,就目前来说经开区区域内非地铁盘的位置相比地铁盘,各种配套要成熟很多。
 
中旭中央城
价格:8900元/m²
产品类型:毛坯住宅
容积率:3.2
物业费:1.50元/㎡·月/元
在售户型:80-120㎡3房/4房
中旭中央城位于南宁市江南区沛鸿路北侧,金凯二支路东侧。项目总占地面积59949.9㎡,总建筑面积272051.9㎡,其中配备商业面积19183.9㎡,住宅面积171435.7㎡。建筑密度27.1%,绿化率35%。总户数1778户,停车位1920个。中旭中央城规划14栋商住楼,由11栋32-33层的高层住宅、3栋2层的商业建筑、商业街组成。80-120㎡灵动户型方正实用。



楼盘点评:中旭中央城周边环绕白沙大道、壮锦大道、五象大道等多条主干道,环城2线路、5路、51路、213路、78路、602路等多路公交线路途经项目。楼盘在售楼栋是最后一栋毛坯准现房,价格8900元/m² ,物业费较低,加上近期优惠活动买房送家具,购房98折*99折 ,优惠力度较大。

阿尔卑斯
价格:11000元/m²
产品类型:带装修住宅
容积率:3.17
物业费:高层住宅2.35元/㎡月、多层住宅2.8/元/m²/月
在售户型,3房、4房
楼盘介绍:
阿尔卑斯德式风情社区,以巴伐利亚生活概念新主张为理念,力求更多的还原巴伐利亚的生活理念。项目占地面积约66亩,总建筑面积约23.5万平方米,总户数1057户,容积率3.17,车位配比1:1.1,由5栋多层洋房和6栋高层住宅组成。


  楼盘点评:
项目位于南宁市江南区友谊路东一里1-1号,属江南中央居住核心区,南宁少有的德式风格的社区、区域内新楼盘。周围主干道:白沙大道、金凯路友谊路和星光大道,号称三地铁交汇圈(实际上理地铁站都有一定的距离),项目北面规划有一所小学、一所中学,南面规划有一所幼儿园,距沛鸿中学2公里。在售户型赠送面积16-26㎡,赠送面积较大,折合均价九千五左右精装,在江南去属于较低水平。物业费:高层住宅2.35元/㎡月、多层住宅2.8/元/m²/月。可以考虑入手。
 
大都郡
价格:10500元/m²
产品类型:毛坯、带装修住宅
容积率:3.5
在售户型:90-125㎡3房/4房
楼盘介绍:
大都郡位于南宁市经开区白沙大道南面(尚雅名都旁),北临白沙大道,与江南区南北向交通主干道星光大道、友谊路相邻,距江南客运站仅千余米,前往轨道交通二号线石柱岭站也相当便利,周边公交线路众多,交通十分便利。项目占地95亩,由12栋高层组成,总户数约为1757户。大都郡采用纯英式的建筑风格,通过坡屋顶、厚檐口、红砖墙、尖顶、圆圈的形态变化,打造具有浓郁英伦风格,优雅而有内涵的江南住宅社区。
 
楼盘点评:主力面积区间在88-138㎡之间,几乎每个户型都设置赠送空间、大阳台、落地飘窗。

龙光玖誉城
价格:9800元/m²
产品类型:带装修住宅,loft公寓
容积率:2.2
物业费:住宅2.5元/㎡、商业5元/㎡、写字楼4/元/m²/月
在售户型,3房、4房
楼盘介绍:
龙光玖誉城占地283.37亩,涵盖住宅、公寓等多种业态,项目前期首先规划开发澜城组团与睿城组团。项目自带幼儿园、金凯路小学(在建中)与邻里中心配套,打造一座繁华一生大城。在产品规划上,有着丰富的产品线,从(建面约)69㎡-117㎡二至四房玖系美宅与(建面约)28-60㎡loft公寓。



楼盘点评:龙光玖誉城占地283.37亩,区域内大体量楼盘,价格:9800元/m² ,楼盘容积率低。距离二号线地铁较近,项目其他俩个楼盘有比较便利的交通,自带幼儿园,社区配套较为完善,生活较为方便。
大约一周的时间,除了其他片区的零星几个在售楼盘,如今小编已经把江南大多数在售楼盘整理了一遍。城区的商住用地越来越少,如今江南区的在售很有可能就是最后的机会了,国家规划,城市扩张是必然的,后续的开发楼盘将会逐渐城市边沿化。虽然其他城市都有房价暴跌的新闻,但南宁的房价已经走上不归路了,以后南宁的房价会怎么样呢?


最后,大家认为江南区还有哪些性价比较高的楼盘呢,可以一起探讨一下


在线咨询